Tonneins : Maison 3 chambres de 220 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Spacieuse maison familiale avec sous-sol d'environ 150m2
Située dans un quartier calme, sans vis à vis sur la partie loisirs, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette grande maison familiale de 220 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et accessibilité.
Implantée sur un terrain arboré, plat et piscinable de 1100 m², entièrement clôturé avec portail électrique, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet professionnel.
À l'intérieur, vous trouverez de plain pied :
Une entrée accueillante de 7 m²
Un vaste salon/séjour lumineux de 50 m² environ avec cheminée ouverte.
Une cuisine équipée d'environ 14m2 (four, lave-vaisselle, frigo, plaque gaz)
Une salle de bains d'environ 7m2, un WC séparé avec lave-mains
3 chambres entre 14 et 15m2 dont une suite parentale avec salle d'eau
Une véranda climatisée de 52 m², avec douche et vue panoramique à 180°.
Le sous-sol total de 150m² comprend :
Un garage de 120 m² avec porte motorisée.
Deux pièces supplémentaires (13 m² et 18 m²), compris dans la surface habitable car elles sont chauffées
Confort & prestations
Chauffage électrique récent + cheminée ouverte
Climatisation réversible dans la véranda
Électricité refaite
Grâce à la qualité de son isolation et au double vitrage, l'installation d'un insert ou d'une climatisation permettra d'améliorer considérablement le confort de cette maison ainsi que sa performance énergétique.
Isolation des combles faite
Menuiseries pvc en double vitrage de qualité
Puits avec arrosage automatique de la pelouse
Toiture révisée
Fosse septique individuelle non conforme
Taxe foncière : 2 800 €/an
DPE : F (potentiel d'amélioration élevé)
Volets bois
Année de construction : 1971
Possibilité de conserver certains meubles selon vos besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315