Tonneins : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous présentent sur la commune de Tonneins, cette charmante maison à rénover dans un environnement sans voisin à seulement quelques minutes des commerces
Sur un terrain de 2300m2 au coeur de la campagne avec sa terrasse exposée plein sud sans vis à vis
Idéale pour projet d'investissement ou pour accueillir une grande famille.
Implantée sur un terrain d'environ 2300m2, vous découvrirez une surface habitable d'environ 146m2 composé comme suit :
- Rez de chaussée : un salon - sejour d'environ 33m2, une cuisine de 26m2 et une salle de bain de 6m2.
- Etage : 3 chambres (10-13-13m2) une salle de bain à rénover et un wc.
L'ensemble de la maison est équipé de menuiseries double vitrage avec volets roulants, chauffage insert bois avec diffuseur dans la cuisine
Assainissement récent

Attenant à la maison et accessible depuis le garage (99m2) vous disposerez également d'une annexe habitable (refaite récemment en studio) de 33.50m2 composé d'un coin salon, d'un coin nuit avec salle d'eau

Elle offre également de nombreux atouts comme ce garage de 99m2 sur 2 niveaux et un second garage 1 voiture sous le studio

Gros potentiel d'agrandissement avec une grange de 272m2 attenante à la maison sur 2 niveaux avec un espace pétanque, une pièce fermée permettant si besoin d'agrandir la surface habitable, creation d'un second logement ou d'un espace de stockage
Combles isolées sur 25 cm
Dpe en cours
Taxe foncière 2000€
Le bien se situe en zone inondable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315