Tonneins : Maison 2 chambres de 100 m² - Séjour de 66 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Cette maison lumineuse et chaleureuse, entièrement rénovée en 2022, propose 97 m² habitables sur un terrain clos de 200 m²
Offrant de beaux volumes baignée de lumière, elle comprend une grande pièce de vie traversante de 66 m² regroupant cuisine, séjour et véranda, ainsi qu'une cave en sous-sol, accessible depuis l'intérieur.
À l'étage, accessible par l'escalier, vous trouverez deux belles chambres de 19 m² et 13 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC de 4 m². L'agencement offre à la fois de l'espace et une vraie séparation entre les pièces de vie et le coin nuit.
La toiture est en très bon état, et les combles ont été isolés, permettant un excellent classement énergétique (DPE C). La maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques sur toutes les ouvertures sauf véranda, et la véranda elle-même bénéficie d'une isolation renforcée (22 cm).
Le confort est assuré par un poêle à granulés connecté installé en 2022, pour une consommation annuelle estimée à 300 €. À l'étage, les radiateurs à briques réfractaires (également de 2022) consomment très peu : environ 65 € par an.
Assainissement tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 1 230 €.
La maison est vendue avec l'électroménager récent inclus : four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque, hotte. Robinetterie récente et fibre installée.
Un adoucisseur de 2022 est également vendu avec la maison
Un cadre de vie agréable à Tonneins
Située dans une rue calme, à seulement 4 minutes à pied de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous êtes également à quelques minutes à pied des commerces, écoles, centre de santé et marché, et à proximité immédiate d'une zone commerciale en voiture.
Tonneins, charmante ville du Lot-et-Garonne, offre une belle qualité de vie avec ses berges de Garonne, ses événements, son dynamisme local et sa facilité d'accès aux grandes villes grâce au train (Agen, Marmande, Bordeaux).
C'est l'endroit idéal pour une résidence principale, une retraite paisible ou un investissement locatif sans travaux ( rentabilité de 6% environ )
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison clé en main, économe, lumineuse

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315