Maison de 282 m² avec 4 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Tayrac

Dans un écrin de verdure sur sa colline, cette longère en pierres de 282 m² habitable est un bien atypique et exceptionnel.
Récemment restaurée en grande partie, elle est composée de deux habitations.
Une habitation de 225 m², avec un séjour de 80 m² donnant sur une terrasse à l'ouest, une cuisine ouverte de 10,80 m², deux chambres avec salle d'eau et wc en rez de chaussée, une buanderie pièce technique, à l'étage une suite parentale de 37 m² avec salle d'eau, wc, dressing, balcon et un bureau de 41 m² donnant sur le séjour.
Un grenier de 40 m² de surface aménageable offre la possibilité d'agrandir l'espace habitable.
Avec son accès indépendant, un appartement de 59 m² avec pièce de vie, chambre, salle d'eau, wc et terrasse vous permet de recevoir de la famille ou de louer en gîte.
Une autre partie de l'habitation est composée de trois pièces d'une superficie totale de 50 m² à rénover entièrement, d'un garage avec sa tour en pierres, d'un atelier et d'un poulailler.
Chauffage au fuel et poêles à bois, chauffe eau solaire, climatisation réversible dans le bureau.
Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, prestations de qualité. L'assainissement est récent.
Sur le terrain un puits toujours alimenté, un bois, des prairies, des arbres magnifiques qui protègent la maison du soleil l'été en donnant au lieu la sensation d'être seul au monde avec une vue imprenable depuis la terrasse qui surplombe la vallée.
Si vous recherchez un bien atypique, exceptionnellement situé, au calme à 20 minutes d'Agen et de Valence d'Agen, un lieu qui vous offre la possibilité de créer un centre de bien être ou des gîtes, alors n'hésitez pas c'est l'endroit idéal. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/cordoba (réf. 550725 )