Maison de 118 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Tayrac

Ensemble immobilier de charme sur une parcelle totale de 8000 m²
Situé dans un cadre bucolique et verdoyant, cette propriété, rare à TAYRAC (47270) offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.

Maison de maître en pierre – 118 m² habitables
Entièrement rénovée entre 2007 et 2008, cette bâtisse de caractère allie pierre et poutres bois bois qui font tout son charme.
Elle se compose :
D'un vaste séjour avec mezzanine (possibilité de chambre supplémentaire ou bureau)
D'une cuisine ouverte avec bar, conviviale et fonctionnelle
D'une grande véranda d'environ 25 m² donnant sur le jardin arboré
2 chambres confortables de plus de 11 m²
D'une salle d'eau avec baignoire et douche
D'un WC indépendant

Extérieurs & Dépendances
Le terrain de 8000 m² est entièrement arboré, agrémenté d'un puits et d'une agréable cuisine d'été à rafraîchir.
Vous disposerez également de nombreuses dépendances offrant un espace de stockage d'environ 800 m² :
2 granges
Un hangar compartimenté en garage
Divers bâtiments annexes

Panneaux solaires en toiture : le hangar est équipé de panneaux photovoltaïques sous contrat, permettant une source de revenus ou d'économie d'énergie à valoriser.

Maison secondaire actuellement louée depuis de nombreuses années – 90 m² habitables
Idéale pour un revenu locatif (460 €/mois), cette maison indépendante avec jardin privatif de 1000 m² se compose de :

Un séjour
Une cuisine séparée
Une buanderie
2 chambres
Une salle de bain et un dressing
Un garage attenant

Informations complémentaires :

Maison locative convecteurs électriques et Cumulus électrique
Maison Principale, chauffage clim reversible et cheminée insert
véranda chauffée convecteur élec
cumulus elec
Assainissement individuel non conforme

Taxe foncière : 1577 €

Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble du domaine selon projet
Un bien authentique à fort potentiel, idéal pour projet familial, activité artisanale ou développement locatif.
A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 287590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2022
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr