Maison 5 chambres de 182 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Sauveterre-Saint-Denis

RARE SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose à la vente
Dans le secteur de Sauveterre Saint-Denis, à proximité immédiate des commerces et écoles, mais dans un cadre rural

ATTENTION CE BIEN PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

MAISON A FORT POTENTIEL AUX PORTES D'AGEN !

Vous cherchez un projet ambitieux mêlant espace, tranquillité, et proximité des commodités ? Cette maison de caractère de 182 m² habitables sur une parcelle arborée de 8000 m² n'attend plus que vous pour retrouver tout son éclat !

Le bien en quelques mots :
- 182 m² habitables sur 244 m² au sol
- 5 chambres, un salon lumineux, une cuisine
- 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC
- 3 garages attenants à la maison
- Un garage agricole indépendant de plus de 450 m², idéal pour tout projet professionnel, artisanal, stockage ou réhabilitation

A l'extérieur :
- Un terrain arboré de 8000 m² offrant calme et intimité
- Possibilité d'acquérir en supplément 20 000 m² de terres agricoles attenantes pour développer un projet agricole, équestre, ou tout autre rêve d'espace

Localisation stratégique :
Située en périphérie immédiate d'Agen, cette maison bénéficie de la proximité directe des commodités, tout en étant dans un environnement rural apaisant. Une combinaison rare pour ceux qui souhaitent concilier vie au vert et accès rapide à la ville.

A noter :
La maison nécessite une rénovation complète, mais elle représente une véritable opportunité pour les amateurs de belles pierres, les familles en quête de volume, ou les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel.

C'est un bien à découvrir absolument sur place pour se projeter ! Les volumes, la configuration et les extérieurs ne se dévoilent pleinement qu'en visite. Coup de coeur assuré pour les visionnaires.

Petit conseil : VENEZ VITE VISITER CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!!

DPE G - GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4891 et 6617 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ce bien est présenté au prix de ** €, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr

Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 -.