Sainte-Livrade-sur-Lot : Maison 4 chambres de 350 m² - Séjour de 120 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Dans le Grand Villeneuvois, à seulement 3 minutes des commerces et services, découvrez cette ravissante maison familiale en pierre, rénovée avec soin:
Développant près de 350 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.

INTERIEUR :
-Rez-de-chaussée :
-Hall d'entrée avec placards sur mesure
-Impressionnant séjour / auditorium d'environ 100 m² avec plafond cathédrale et normes acoustiques
-Salle à manger conviviale
-Cuisine ouverte avec accès à une véranda lumineuse
-Chambre avec dressing
-Salle de bain familiale (douche + baignoire balnéo)
-Salle d'eau avec WC
-WC invités
-Buanderie

A l'étage :
-Salon de lecture
-Chambre avec placards et point d'eau
-Dressing familial
-Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
- Salle d'eau familiale

Dernier niveau :
-Grande pièce de détente d'environ 50 m², faisant office de chambre, idéale salle de jeux, bureau ou espace loisirs.

Une cave avec espace chaufferie et stockage complète l'ensemble.

EXTERIEURS :
La propriété s'implante sur une parcelle de 3500 m² entièrement clôturée, avec :
-Piscine chauffée 10 x 5 (traitement sel + régulateur de pH)
-3 terrasses pour profiter des différents moments de la journée
-Parc arboré et fleuri
-Parking
-Portail électrique
Un environnement idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
-Chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant programmable
-Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)
-Production d'eau chaude via chaudière + ballon électrique
-Double vitrage et vitrage anti-effraction
-Volets roulants électriques et volets battants
-Fibre optique
-Maison reliée au tout-à-l'égout

Les atouts
-Maison de caractère en pierre
-350 m² habitables
- Très beaux volumes et luminosité
- Piscine chauffée
-Parc arboré de 3500 m²
- A 3 minutes des commerces
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour un projet de vie alliant confort et charme de la pierre.
Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette opportunité rare !
Prix de vente ** € les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE (D) 199 GES (C) 27
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4210 et 5760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 442526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat