Maison de 208 m² avec 4 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sainte-Livrade-sur-Lot

Vous rêvez d'un lieu paisible, lumineux, où chaque espace respire le confort et l'élégance ? Cette villa de plain-pied de 130 m², accompagnée de sa dépendance indépendante de 35 m², est une véritable invitation à poser vos valises… et à savourer la vie.
La maison principale :
• Un vaste séjour de 49 m², baigné de lumière, avec cuisine américaine
• 3 chambres confortables, 1 salle d'eau avec douche italienne, 1 WC séparé
• Chauffage performant : climatisation réversible, géothermie, poêle à granulés
• Prestations modernes : double vitrage, portail automatique, prises TV, ADSL
La dépendance :
• Entrée indépendante, idéale pour recevoir, télétravailler ou loger un proche
• 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, cuisine/séjour convivial
À l'extérieur :
• Terrain clos de 1 300 m², jardin paysagé de 1 100 m²
• Piscine sécurisée, pool house, terrasse couverte
• 3 garages + 3 stationnements intérieurs
• Vue dégagée sur la forêt, sans vis-à-vis, au calme absolu.
Rénovée avec soin en 2024 – Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière : 1 800 €

Un bien rare, pensé pour le confort, la sérénité et les moments partagés. Ici, chaque détail a été soigné pour que vous vous sentiez… chez vous.

c'est une exclusivité !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 095 876 - Greffe de AGEN) Myriam CILLUFFO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931399

Etat général : excellent rénovée en 2024