Maison de 135 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Sainte-Livrade-sur-Lot

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, charmante commune du Lot-et-Garonne à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 35 minutes d'Agen, cette propriété profite d'un emplacement privilégié : à 1h30 de Bordeaux et 2h de Toulouse, elle offre le parfait équilibre entre calme rural et accessibilité urbaine.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'environ 135 m² à rénover entièrement présente un très beau potentiel pour les amateurs de caractère et d'authenticité.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 7 000 m², elle dispose d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'un patio à restaurer pour lui redonner tout son charme d'origine.

Sous la maison, une grande cave sur toute la surface offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de stockage, atelier, cave à vin…

Un écrin bucolique en ville, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports).

Une belle opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre naturel exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900529462