Maison de 60 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Sainte-Livrade-sur-Lot

EXCLUSIVITE: Idéal projet d'investisseur ou familial. Rare sur zone, proximité centre ville, école, gendarmerie, commerces et services. Maison mitoyenne de construction traditionnelle avec planchers ourdis cloisons en briques, poutres béton en bon état. Construction 1960 sur 2 niveaux avec au 1er étage un appt T3 fonctionnel spacieux et lumineux avec peu de vis à vis. Double vitrage pvc, volets roulants, sols parquets massif et carrelage bon état, cuisine aménagée, salle d'eau rénovée douche italienne, vmc, isolation des combles soufflée, chauffage collectif radiateur fuel à découpler et remplacer par électrique ou pompe à chaleur. DPE F, loyer potentiel après travaux 550€ mensuel hors charges. Au rdc un espace vide ouvert anciens garages permettant la création d'un autre T3 moderne indépendant et pmr de 93m2 avec plan du projet fourni voir 2 logements séparés. Assainissement collectif tout à l'égout conforme. Audit énergétique fourni. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.