Sainte-Colombe-en-Bruilhois : Maison 4 chambres de 261 m² - Proche commerces - Jardin

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE SAINTE-COLOMBE VUE CAMPAGNE, PISCINE & ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS
Au coeur du charmant village de Sainte-Colombe, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison familiale de caractère offrant 261 m2 de surface totale, pensée pour conjuguer confort, volumes et art de vivre, le tout sur une parcelle de plus de 4 000 m2 sans aucun vis-à-vis.
Un emplacement stratégique rare :

À 5 minutes de l'accès autoroutier Bordeaux / Toulouse
À 5 minutes de la Technopole
À 15 minutes du centre-ville d'Agen

Une maison aux multiples possibilités vie de plain-pied, famille, projet multigénérationnel
La propriété se distingue par ses deux véritables espaces de vie indépendants, permettant d'envisager une vie de plain-pied, un accueil familial confortable ou un projet mixte (profession libérale, maison d'amis, etc.).
Premier niveau :

Trois belles chambres
Cuisine lumineuse avec vue dégagée sur la campagne
Grand salon convivial
Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche

Rez-de-jardin :

Cuisine
Salon
Une chambre
Salle d'eau
WC séparé
Garage attenant avec buanderie
Cave

Un extérieur rare et privilégié
Véritable havre de paix, l'extérieur séduit par :

Grande piscine 12 x 6 m au chlore, avec vue imprenable sur la campagne
Pool house pour vos moments de détente et de réception
Vigne et arbres fruitiers
Arrosage automatique sur l'ensemble de la parcelle
Aucun vis-à-vis, dans un cadre naturel et intimiste

Ici, chaque espace invite à la sérénité, aux moments partagés et à une qualité de vie exceptionnelle.
Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et situation idéale, à découvrir sans tarder.
Coup de coeur assuré.

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4720EUR et 6450EUR.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,87%, le prix net vendeur est de 472 000EUR.
Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia, agent commerciale - RSAC 804 190 890.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr