Maison de 144 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Maison d'architecte avec jardin de 3 850 m² – Sainte-Colombe-en-Bruilhois-

Située au calme, dans un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette maison d'architecte pleine de charme, édifiée en 1983 sur 2 niveaux avec sous-sol et garage. Offrant 144 m² habitables, cette propriété combine confort, volumes généreux et potentiel d'aménagement avec une possibilité d'extension.

La partie principale de la maison se compose comme suit :
Un entrée spacieuse
Une cuisine indépendante de 13 m²
Une vaste pièce de vie, avec une extension offrant une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou autre...

Un coin nuit bien distinct, comprenant 3 belles chambres de superficies entre 11 et 13 m², une salle d'eau, un grand placard pouvant servir de vestiaire ou espace de rangement, ainsi qu'un WC indépendant.
Un grenier est accessible et permet de faire un espace de stockage supplémentaire

À l'extérieur, vous apprécierez un balcon d'angle ainsi qu'une terrasse couverte avec vue dégagée sur le grand jardin arboré de 3 850 m², sans aucun vis à vis et piscinable.
Une dépendance pièce d'appoint se situe dans le fond du jardin, permettant d'accueillir de la famille, des amis.

Le sous-sol permet de faire une 4 ème chambre d'appoint supplémentaire avec une s d'eau attenante et un wc.
Une cave, une buanderie, un atelier et un garage complètent le sous-sol.

Les prestations techniques :
Chauffage électrique et climatisation réversible
Cheminée
Production d'eau chaude par cumulus électrique
Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de la maison
Volets bois, et volets aluminium côté pièce de vie
Toiture en bon état
Assainissement collectif : tout-à-l'égout

Taxe foncière 2024 : 1 015 €
Prévoir enveloppe travaux déco

Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature, et de tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités. Amoureux d'architecture et de beaux volumes, cette maison est faite pour vous ! Cette annonce référence 288811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr