Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-de-Clairac

En exclusivité Capifrance

Située à seulement 25 minutes d'Agen, 20 minutes de Golfech et 30 minutes du péage d'autoroute A62, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison d'environ 160 m² vous séduira par son cadre de vie agréable, son extérieur soigné et son atmosphère chaleureuse.

Implantée sur un terrain arboré de 2 700 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un magnifique parc très bien entretenu.
Deux grandes terrasses viennent prolonger les espaces de vie extérieurs, dont une de 80 m² avec un authentique four à pizza, idéale pour recevoir en toute convivialité.

La maison principale, d'environ 100 m², mêle avec goût le charme de la brique et du bois. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur la terrasse, invitant à la détente. Trois chambres, une mezzanine pouvant servir de bureau, salle de jeux, chambre d'appoint... Une cuisine fonctionnelle et conviviale située entre le salon et la salle à manger, sera au coeur de votre espace de vie.

Un appartement attenant d'environ 55 m², accessible directement depuis la maison, offre une multitude de possibilités : logement pour des invités, location ou encore espace indépendant pour un adolescent ou grands parents.

Le chauffage est assuré par un insert et des radiateurs électriques.
La maison est équipée de double vitrage intégral, l'assainissement est individuel.
La taxe foncière s'élève à 750 €.

Un bien rare dans un cadre enchanteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.915534