Maison 5 chambres de 216 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Eutrope-de-Born

A quelques minutes de Villeréal et située à Saint-Eutrope-de-Born et à, cette propriété développe environ 222 m² habitables, organisée avec intelligence et générosité, dans un environnement campagne calme et préservé.

Les volumes s'imposent. Les pièces de vie se répondent naturellement : salon, salle à manger, cuisine spacieuse, prolongés par une seconde cuisine plus discrète, idéale pour recevoir ou organiser les grandes tablées sans contrainte.

Le rez-de-chaussée accueille 4 chambres, dont deux véritables suites, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Une chambre bénéficie de son espace bien-être avec sauna, rare et appréciable.
Une pièce, aujourd'hui bureau, peut facilement retrouver un usage de chambre selon les besoins.

À l'étage, une cinquième chambre aménagée en suite parentale offre de beaux volumes et une vue panoramique sur la campagne.

Ce qui fait la différence :
- Volumes équilibrés et circulation fluide
- 5 chambres au total, dont plusieurs avec sanitaires privatifs
- 3 salles d'eau / salles de bain
- 4 WC
- Garage double de 42 m²
- Menuiseries bois, belle cohérence architecturale
- Performance énergétique DPE B / GES A
- Chauffage PAC air/eau avec en appoint poêle à bois, confort et sobriété énergétique

Ici, rien n'est surjoué. Le charme est authentique, les prestations sont fonctionnelles, et la maison se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'accueil ou de vie hybride (famille + activité).

Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'une surface :
Plus qu'un nombre de pièces, ce bien offre une qualité de vie, des volumes justes, et une vraie capacité d'adaptation aux projets de chacun.

Pour en parler simplement et voir si ce lieu correspond à votre projet, je vous propose un échange direct et transparent.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen