Puymirol : Maison de 154 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En EXCLUSIVITE CAPIFRANCE A 25mn d'Agen sur la commune de Saint Maurin (47) et à 20mn de Valence d'Agen - Golfech (82), venez découvrir cette jolie maison de village entièrement rénovée. Dès son entrée, vous serez charmés par cet espace salle à manger en belles pierres apparentes avec sa cheminée pouvant être fonctionnelle et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ouverture sur la terrasse du rez-de-chaussée.(13m²) Un cellier et une buanderie attenante vous offriront un confort de rangement. Le salon quant à lui vous propose un espace cocooning et agréable avec un accès à cette même terrasse extérieure. Idéal pour partager des repas en famille ou entres amis ! Le bel escalier en chêne, d'origine, vous mènera vers 3 belles chambres, une salle de bain avec wc indépendant et... vous proposera une deuxième terrasse.(22m²) Cette terrasse exposée ouest, vous permettra de déposer un spa et/ou de passer de belles soirées. Une maison qui ne demande qu'à accueillir vos valises ! Points techniques : - Chauffe eau et cumulus de 200L neuf - Chauffage électrique à inertie - Isolation laine de verre 2017 - Toiture nettoyée, traitée et remaniée en 2022 - Double vitrage extérieur bois - intérieur PVC - Possibilité de mettre un poêle dans la cheminée - conduit fonctionnel - Taxe fonciere : 854€ - Internet : VDSL (un + en télétravail ou pour les geeks ! ) - Place de parking publique très proche maison Cadre de vie : Ecole (RPI Tayrac- St Maurin)/ Epicerie à moins de 100m / Vie Associative / Equipement Sportif... Cette maison n'attend plus que votre coup de cœur et vos rires de vie ! Visite sur RDV. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840500) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,88 % TTC