5 pièces de 132 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Port-Sainte-Marie

Michel CUNY vous propose à la vente un immeuble de rapport de 2 appartements sur 2 niveaux, sans ascenseur, d'une surface utile de 132,85m2 plus 50m2 de parties communes, de rénovation récente pas de travaux à prévoir.Budget ** € honoraires d'agence inclus à charge vendeur.Situé au centre du village, vous disposerez à proximité immédiate d'une gare, d'une gendarmerie, d'une maison de santé, d'écoles maternelle et élémentaire, d'un collège, de commerces de proximité et de tous les équipements sportifs et culturels.Accès autoroute à 16KM, AIGUILLON à 9KM et AGEN à 19KM.Le bien développe 2 appartements, 1T2 et 1T3 duplex, libre de toute occupation (possibilité de location en meublé ou non meublé), chauffage individuel électrique et ballon d'au chaude.Non soumis au régime de copropriété (1 seul propriétaire ). Taxe foncière 1060 euros.Rentabilité locative nette estimée à 9,74 %.T2 niveau 0 surface utile 48,85m2 plus balcon de 4,48m2, consommation énergétique D 216 et émission de gaz B 6.T3 duplex niveau 1 surface utile 84m2 plus local rangement 15m2, consommation énergétique D 230 et émission de gaz B 7.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344432- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 -.