Maison 4 chambres de 180 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-du-Casse

Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – Pont-du-Casse (proche Agen)
Situé sur la commune prisée de Pont-du-Casse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, ce charmant corps de ferme offre un superbe potentiel dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante.
La maison principale, à rafraîchir, se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau
À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau
Un garage attenant vient compléter l'habitation pour un accès pratique et du rangement supplémentaire.
Côté dépendances, la propriété se distingue par ses nombreux volumes :
Une grande grange d'environ 100 m²
Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour un projet de stockage, d'atelier ou d'activité (équestre, artisanale, etc.)
Un atelier indépendant
Un grand séchoir à tabac en dur, en très bon état, offrant de multiples possibilités d'aménagement (stockage, espace de réception, projet de réhabilitation… )
À cela s'ajoute une petite maison indépendante, parfaite pour de la location saisonnière ou annuelle, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, complété par 2 hectares de bois, garantissant un cadre naturel, paisible et sans nuisance.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
Les amoureux de la nature
Les porteurs de projets agricoles, touristiques ou artisanaux
Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs complémentaires
Ou toute personne en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen
Pont-du-Casse – Lot-et-Garonne (47)
Terrain : 2 ha (+ 2 ha de bois)
Dépendances : env. 400 m² + séchoir à tabac
Maison indépendante : potentiel locatif
Maison principale à rafraîchir – fort potentiel
Proche commerces, écoles et axes principaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.952980

Etat général : bon