Maison 5 chambres de 150 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Penne-d'Agenais

EXCLUSIVITÉ - Ensemble immobilier récent – Résidence principale et investissement locatif - 150m² à Penne-d'Agenais
À seulement quelques minutes du centre de Penne-d'Agenais, découvrez cet ensemble immobilier récent de 2024, composé de deux maisons mitoyennes de plain-pied, offrant une opportunité rare de conjuguer résidence principale et investissement locatif.

La première habitation, actuellement libre de toute occupation, développe environ 85 m² habitables avec garage attenant de 20m².

Elle propose une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau moderne, et un WC indépendant.

Conçue selon les standards actuels, elle bénéficie d'une climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques.

La seconde habitation, d'environ 65 m² habitables, est actuellement louée avec bail en cours, garantissant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition. Elle comprend un séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau contemporaine, un cellier et un WC indépendant.

L'ensemble profite de prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage PVC, VMC, volets roulant électriques, clôtures, garage et abri voiture.

Construite en 2024, cette propriété affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE A et un GES A, gage de confort et de maîtrise des consommations. Les dépenses énergétiques estimées sont particulièrement faibles, entre 350 € et 480 € par an.

La taxe foncière n'est pas encore établie, la construction étant récente.

Situation privilégiée :

Centre-ville à 3 minutes
Établissements scolaires à 2 minutes
Commerces et supermarché à proximité immédiate

Les atouts :

✔ Construction 2024 sous garantie
✔ Deux logements sur une même propriété
✔ Une maison libre pour habiter immédiatement
✔ Une maison louée avec rentabilité immédiate
✔ DPE A / GES A
✔ Climatisation réversible et équipements récents
✔ Garage et stationnement

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif, ou pour une famille désirant habiter sur place tout en bénéficiant d'un complément de revenus.

À découvrir sans tarder !