Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin - Penne-d'Agenais

A Vendre Maison familiale avec piscine, 4 chambres, double garage et terrain de 2 200 m² à Penne-d'Agenais (47140)

Située sur la commune prisée de Penne-d'Agenais, l'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, cette maison familiale de 137m² habitables offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Vous bénéficierez d'un emplacement recherché à seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 35 minutes de la gare d'Agen, avec accès à la fibre optique très haut débit.

Organisée sur deux niveaux, cette maison propose des espaces de vie fonctionnels, lumineux et parfaitement adaptés à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 14 m², idéale pour les repas du quotidien. La pièce de vie de près de 48 m² constitue le cœur de la maison avec son espace salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Vous disposerez également d'un cellier / atelier particulièrement pratique pour le rangement, le bricolage ou le stockage, ainsi que d'un double garage attenant offrant un vaste espace de stationnement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont deux équipées d'une climatisation réversible, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant.

Côté confort, cette maison bénéficie de nombreux équipements appréciables : climatisation réversible, chauffage électrique, cheminée avec insert, adoucisseur d'eau et 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation permettant de réduire les dépenses énergétiques.

Les diagnostics mettent en évidence l'absence d'anomalie électrique ainsi qu'une excellente performance énergétique avec un classement DPE C et GES A, des éléments particulièrement recherchés par les acquéreurs.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 2 200 m² offrant de beaux espaces de détente et de loisirs. La piscine au chlore de 5 x 10 mètres avec escalier roman constitue un véritable atout pour les beaux jours. Plusieurs terrasses totalisant plus de 40 m² permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée, que ce soit pour les repas en famille ou les moments de convivialité entre amis.

L'environnement calme et verdoyant, les volumes proposés, la qualité des équipements et la proximité des commerces, écoles et services font de cette propriété une opportunité idéale pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire dans un secteur recherché du Lot-et-Garonne.

Les plus :

* Maison familiale de 137m² habitables
* 4 chambres dont une de plain-pied
* 1 salle d'eau
* 1 salle de bains + douche
* Pièce de vie de 48 m² avec cheminée insert
* Cuisine indépendante aménagée et équipée
* Double garage portes électriques
* Cellier / atelier
* Terrain clôturé de 2 200 m²
* Piscine 5 x 10 m avec fosse à plonger de 2,10 m de profondeur et escalier roman (profondeurs : 1.10m à 2.10m)
* Plus de 40 m² de terrasses
* Climatisation réversible
* 12 panneaux solaires en autoconsommation
* Fibre optique disponible
* Aucune anomalie électrique
* DPE C
* GES A
* Environnement calme et recherché

DPE : C (126 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)

Taxe foncière : 1 910 €

Une maison confortable, économique et prête à accueillir votre famille dans un environnement privilégié à Penne-d'Agenais.Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.