Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Montayral

iad France - Stéphanie Robert vous propose : En viager, cette charmante maison avec garage et jardin située dans la zone commerciale de Montayral. Saine et très bien entretenue elle dispose en rez-de-chaussée d'une cave aménagée et d'une extension comprenant deux pièces extrêmement lumineuses avec ses baies vitrées côté jardin. À l'étage, vous trouverez une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Cette maison dispose également d'un garage indépendant, d'un atelier ainsi que d'un terrain plat arboré et clôturé. Vous bénéficiez et profitez de la proximité des commerces et des commodités.
La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville, de deux clims, d'un portail électrique et est raccordée au tout-à-l'égout.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! '
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 82 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 139.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 92.600 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 6.000 € à la remise des clés
Frais de notaire : 8.400 € calculés sur le prix de vente de 92.600 €
Impôt foncier 2022 : 1.087 € net de la taxe des ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 46.400 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 33 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 180 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Robert EI (ID 63515), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 491628525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr