Maison de 56 m² avec 1 chambre - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Montagnac-sur-Auvignon

Un écrin de tranquillité à réinventer

À la recherche d'un projet où authenticité rime avec potentiel ? Cette maison de plain-pied, érigée en 1800, s'inscrit dans un cadre bucolique et rare. Elle propose actuellement une surface habitable de 56 m², comprenant une chambre, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle de bain. Une maison à taille humaine, parfaitement habitable, en attendant de libérer tout son potentiel. Les combles de 50m² sont aménageables.

Des volumes à imaginer selon vos envies.

Adossées à l'habitation principale, les granges attenantes offrent plus de 200 m² supplémentaires offrant la place pour du stockage pouvant convenir à un artisan, agriculteur. Bien non soumis à DPE, assainissement à faire

Lumière, vue et sérénité

Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain attenant de 5940 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse de plus de 90m² vous offre une magnifique vue dégagée sur la vallée.

Le calme sans compromis sur les commodités

Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette propriété offre un subtil équilibre entre isolement champêtre et accessibilité quotidienne.

Mon conseil : Pour les amoureux de la pierre et des projets à façonner soi-même, cette propriété est une toile ancienne à réinterpréter. Ici, chaque pierre raconte une histoire, à vous d'en écrire la suite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913573