Moncaut : Maison 3 chambres de 96 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans un environnement paisible, sur le secteur de Moncaut (entre Agen et Nérac), venez découvrir cette maison sur sous-sol construite en 1982, implantée sur un vaste terrain de 6 900 m².
D'une surface habitable de 96 m², elle se compose de :
Une grande terrasse extérieure
Un hall d'entrée
Une cuisine fermée
Un salon / salle à manger
3 chambres (entre 10 m² et 10,50 m²)
Une salle d'eau
2 WC (1 en rez-de chaussée + en sous-sol)
Un cellier
La maison dispose également d'un sous-sol intégral de 103 m², offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage… ).
Actuellement aménagé en cuisine et garage
La propriété beneficie également d'un immense garage independant en fond de parcelle.

Caractéristiques techniques :
Chauffage électrique
Climatisation réversible
Production d'eau chaude par cumulus électrique
Huisseries simple vitrage
Volets bois

Extérieur :
Jardin de 6 900 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 259 €

Les + :
Grand jardin
Sous-sol complet
Environnement calme
Potentiel d'aménagement
Climatisation

À prévoir :
Travaux de rénovation énergétique (menuiseries, isolation… )
Assainissement individuel non conforme
A visiter sans tarderCette annonce référence 332679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr