Maison 3 chambres de 186 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Miramont-de-Guyenne

Dans un petit village du Lot Et Garonne au coeur du Sud Ouest se trouve une magnifique bâtisse pour les amoureux de la pierre, des poutres apparentes et des grands volumes. On remarque de suite trois bâtiments en pierre pleins de charmes et d'atouts qui dominent et donnent le ton avec un long chemin central pour se garer ou accéder devant la maison d'habitation principale. Elle se situe proche de MIRAMONT DE GUYENNE et à 45 minutes de BERGERAC, 1H d'AGEN et 1H30 de Bordeaux. Elle se compose d'une entrée spacieuse desservant d'une part une cuisine, un cellier et une salle de bain, de l'autre coté deux chambres en enfilade. Au bout du couloir/entrée vous trouverez un séjour spacieux de 50m2 environ avec sa cheminée ouverte donnant accès d'un coté à un salon et de l'autre coté à une suite parentale rénovée récemment au goût du jour avec salle d'eau et toilette et menuiserie Alu. Depuis le cellier un escalier donne accès aux combles aménageables de plus de 200m2 ! D'un coté de cette magnifique bâtisse vous profiterez d'une grange en pierre apparente de plus de 150m2 avec une magnifique charpente en bois apparente et de l'autre coté d'un bâtiment en pierre apparente de 50m2 pouvant être réhabilité... Côté extérieur, un terrain de 2650 m2 facile d'entretien, vous trouverez sur le terrain différents espaces pour profiter en toutes saisons. Vous l'aurez compris un potentiel énorme pour cet ensemble qui peut convenir pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes notamment. Une visite virtuelle du bien est disponible sur demande et je reste disponible et à votre service pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854383) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 6,00 % TTC