Maison 6 chambres de 215 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mézin

Villa familiale de caractère – Mézin (47170) – ** €
À Mézin, charmante bastide du Lot-et-Garonne, découvrez cette villa indépendante de 215 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son emplacement est idéal :

À 1h30 de Bordeaux,

À 2h de Toulouse,

À 3h30 de Paris en TGV via Agen.

Un cadre parfait pour profiter de la douceur de vie du Sud-Ouest tout en restant connecté aux grandes métropoles.

Les atouts :
Volumes généreux : 9 pièces dont 6 chambres, un salon avec cheminée ancienne, une cuisine ouverte de 31 m² avec piano de cuisson et espace salle à manger.

Suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, accès balcon.

Nombreuses dépendances : bureaux, caves, chaufferie, deux garages dont un de 95 m² avec accès direct à la route (un garage actuellement loué).

Charme authentique : parquets bois, cheminées décoratives, escalier en bois, éléments anciens préservés.

Confort moderne : fibre optique, double vitrage, chauffage gaz.

Un potentiel à révéler :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une véritable opportunité pour personnaliser les espaces et valoriser le cachet de cette demeure. Ces améliorations vous permettront de créer un intérieur unique, à votre image.

Emplacement :
La villa bénéficie d'une situation privilégiée : proche des commodités locales (commerces, écoles, services), tout en offrant un environnement avec jardin et multiples possibilités de projets avec ses dépendances et accès indépendants.

Une maison rare par ses volumes, son charme et son emplacement stratégique entre Bordeaux, Toulouse et Paris. L'occasion de conjuguer authenticité, confort et potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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