Maison 4 chambres de 195 m² - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Jardin - Mauvezin-sur-Gupie

Somptueuse villa d'architecte construite en 2011 à quelques minutes de Marmande.

Cette propriété offre un espace de vie paisible sur un terrain de 3400 m².

LA VILLA :

• Un séjour lumineuse de plus de 75 m²
• Une cuisine moderne et fonctionnelle.
• 4 chambres spacieuses, trois d'entre elles disposent chacune d'une salle d'eau et deux d'entre elles de WC privatifs. La quatrième chambre est équipée d'une salle d'eau, de WC et d'un dressing.
• Un cellier-buanderie de plus de 11m2 avec porte de service donnant sur l'extérieur.

LES PLUS :

• Un insert bois
• Un chauffage au sol par pompe à chaleur dans le séjour
• Climatisation réversible dans les deux chambres du haut
• Une terrasse sur toit
• Un sous-sol de plus de 200 m² accueille, un garage pouvant abriter deux voitures, une cave et deux ateliers
• Baies vitrées coulissantes en pvc
• Volets roulants éléctriques en aluminium
• Aspiration centralisé
• Sans vis à vis

Une terrasse extérieure spacieuse et couverte avec vue sur la campagne environnante.

Cette villa exceptionnelle est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort moderne, espace et tranquillité. Possibilité d'acquérir plus de terrain jusqu'à 6 hectares (modulable).

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une demeure d'exception près de Marmande.

Je reste à votre service pour la visite Laure LABARDIN ** ** ** ** **. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.936295