Maison 4 chambres de 315 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Vue montagne - Marmande

Opportunité rare sur le marché ! Magnifique bâtisse du 17ème siècle en pierre.. Située à seulement 1H de bordeaux, à proximité de l'échangeur d'autoroute, cette demeure de caractère s'adresse aux amoureux de la pierre, des beaux volumes et des pierres apparentes. Vous serez séduit à votre arrivée par une entrée avec une grande allée digne des plus belles demeures ainsi que l'imposante bâtisse en pierre qui domine, le ton est donné. La bâtisse se compose d'une terrasse couverte avec entrée sur la cuisine aménagée et équipée, un cellier, salle d'eau et toilette, un couloir desservant une chambre et un salon spacieux et lumineux avec baie vitrée donnant sur la terrasse avec piscine et pool house. Un coin bureau avec escalier donne accès à l'étage ou vous bénéficierez de trois chambres, une salle de bain et un salon tout confort avec une baie vitrée avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Coté jardin, le charme opère de nouveau avec une décoration originale et réalisée avec goût d'un magnifique parc de plus de 5600m2, vous profiterez d'un garage de plus de 100m2, un abri voiture de plus de 40m2, un abri bois de 16m2, une cave authentique idéal pour les passionnés de vin et d'histoire. Une piscine et un pool house complètent cet environnement très chaleureux, ou tout est conditionné pour recevoir, partager et accueillir dans un cadre au calme. Une visite s'impose pour confirmer votre coût de coeur, votre conseiller Daniel Labardin est à votre service. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816445) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 4,02 % TTC