Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Marmande

A moins de 600 mètres du coeur du centre-ville de Marmande, cette charmante maison familiale d'une surface habitable de 134 m², combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes.

Maison alliant le cachet des années 1940 avec des prestations de qualité.

Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, hôpital et gare.

ELLE VOUS OFFRE 3 NIVEAUX :

- Rez-de-chaussée :
salon lumineux, séjour spacieux, cuisine séparée et équipée, une chambre parentale, un bureau, un toilette séparé.

- 1er étage :
3 chambres confortables, 1 salle d'eau, un tWC.

- Sous-sol de 95 m² :
un garage, une chaufferie, une cuisine d'été, un atelier, un bureau, une cave et un WC séparé.

TERRASSE COUVERTE : Accessible directement depuis la cuisine, elle est équipée d'un barbecue.

TERRAIN CLOS ET ARBORÉ de 699 m² avec un puit fonctionnel pour l'arrosage.

GARAGE METALLIQUE indépendant pouvant accueillir un camping-car.

CHAUFFAGE assuré par une chaudière au gaz, reliée au tout à l'égout, double vitrage, diagnostics techniques réalisés.

Le bien n'est pas situé en zone inondable.

Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ** ** ** ** ** Laure Labardin.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940097