Maison 3 chambres de 264 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Marmande

iad France - Malaury Péturaud vous propose: Hyper-centre de Marmande Maison de caractère de 264 m² au fort potentiel

Opportunité rare en plein cOEur de Marmande !

dans un quartier recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette maison de 264 m², sur une parcelle de 1 047 m², offre un potentiel exceptionnel pour créer une demeure à votre image.

Le premier étage dévoile de très beaux volumes avec une pièce de vie d'environ 40 m², idéale pour imaginer un espace convivial et lumineux, une cuisine indépendante de 10 m², facilement ouvrable selon vos envies, ainsi que trois grandes chambres de plus de 14 m², offrant un confort appréciable pour toute la famille.

Répartie sur deux niveaux, cette propriété est entièrement à réinventer. Les espaces généreux permettent d'imaginer une maison familiale de standing, moderne et parfaitement adaptée à vos besoins.

En rez-de-chaussée, un vaste atelier complète le bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace professionnel, salle de loisirs, atelier d'artiste ou extension de l'habitation.

A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin arboré, idéal pour partager des moment en famille !

Grâce à son emplacement privilégié, à ses volumes exceptionnels et à son fort potentiel de valorisation, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché marmandais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.