Marmande : Maison 3 chambres de 170 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Alan Dereux vous propose: Sur les hauteurs de Marmande, deux niveaux, deux vies possibles. Une seule adresse.

Perchée à l'écart de l'agitation, cette maison traditionnelle de 170 m² offre deux niveaux totalement indépendants, deux usages à définir selon votre projet de vie. À l'étage, une habitation complète et fonctionnelle avec cuisine rénovée, salon, salle à manger deux chambres salle d'eau et wc. Au rez-de-chaussée, un salon, salle à manger, une cuisine une chambre, une salle d'eau et un wc. Cet espace est à exploiter comme vous l'entendez : chambre supplémentaire, bureau, accueil de proches, activité indépendante... La toile est blanche. C'est vous qui décidez.

En résumé
Maison traditionnelle 5 pièces, 170 m² habitables
Terrain 1 982 m², exposition sud-ouest, vue dégagée
Cuisine entièrement rénovée à l'étage
Double séjour, deux cuisines, 3 chambres, 2 salles d'eau
Véranda, balcon, sauna, garage avec atelier
Fibre optique, volets roulants électriques
Micro-station d'assainissement entretenue en juillet 2025

À Marmande, chef-lieu du Lot-et-Garonne, vous profitez de tous les services à proximité : commerces, écoles, gare Sncf, accès routier facilité. Un secteur actif et bien connecté, idéal pour une vie de famille ancrée dans la région.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.