Marmande : Maison 3 chambres de 138 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

SAMAZAN – MAISON 138 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ – GARAGE/PRÉAU 166 M² !

UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

À vendre à Samazan (47250), à proximité de Marmande, découvrez cette agréable maison d'environ 138 m² habitables, implantée dans un environnement agréable et bénéficiant de volumes exceptionnels en dépendances.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère convivial de cette maison.

Elle se compose d'une grande cuisine équipée, idéale pour partager les repas en famille, d'une grande salle à manger, ainsi que d'un vaste salon pouvant également être aménagé en bureau ou espace de travail.

La partie nuit propose 3 chambres, dont une en rez de chaussée et une salle d'eau avec douche balnéo.
Présence de 2 wc

Une cheminée vient compléter le confort de la maison et apporte une ambiance chaleureuse.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET VERDOYANT

Vous profiterez d'un grand jardin arboré, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.Présence d'un puit en fonction muni d'une pompe.

La maison dispose également d'une **magnifique terrasse couverte de 28 m², véritable pièce de vie supplémentaire, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou recevoir famille et amis.

DES DÉPENDANCES AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES !

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances.

Vous bénéficiez d'un immense garage / préau de 166 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour :

* stationner plusieurs véhicules ;
* camping-car, utilitaires ou véhicules de collection ;
* stockage de matériel ;
* création d'un atelier ;
* activité artisanale ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires ;
* ou tout simplement profiter d'un espace de rangement exceptionnel.

Une cave de 48 m² et un abri de jardin en parpaing de 12 m² complètent l'ensemble.

LES + DU BIEN

138 m² habitables
3 chambres dont une en rez de chaussée
Grande cuisine équipée
Grande salle à manger
Grand salon / bureau
Cheminée
Terrasse couverte de 28 m²
Grand jardin arboré
Garage / préau de 166 m²
Cave de 48 m²
**Abri de jardin de 12 m²
Tout-à-l'égout, 2 wc
Fibre optique
Nombreuses possibilités d'utilisation
UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR !

Que vous soyez **une famille à la recherche d'espace, un artisan ayant besoin de stockage, un amateur de véhicules**, ou simplement à la recherche d'une maison avec de grandes dépendances, ce bien offre une combinaison particulièrement intéressante.

Un bien avec de beaux volumes, un grand jardin et surtout plus de 200 m² de dépendances : une configuration rare sur le secteur !

Samazan – 47250

À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 614588 )

Etat général : État Toiture : À rénover