Marmande : Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

Je vous propose un ensemble immobilier de caractère – Maison en pierre rénovée + appartement T2 loué – Marmande

Situé à Marmande, à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un excellent compromis entre résidence principale de charme et investissement locatif.

Maison principale en pierre rénovée de 5 pièces

Cette maison de caractère, alliant authenticité et confort moderne, est édifiée sur une parcelle de 360 m² avec jardin et garage.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m²

Une cuisine

Un WC indépendant

Un garage de 25 m2 attenant avec sa buanderie

Au 1er étage :

Deux chambres avec parquet massif

Un bureau avec placard

Une salle de bains avec WC

Au 2ᵉ étage :

Une chambre avec placard sol en parquet massif

Deux dressings

Un WC avec lavabo

Maison rénovée avec soin, matériaux de qualité, cachet de l'ancien conservé.

Appartement T2 indépendant

Un appartement de type T2 avec son propre garage, situé au sein de l'ensemble immobilier, est actuellement loué 570 € / mois, offrant un revenu locatif immédiat.

Les +

Proche centre-ville et commodités

Charme de la pierre

Jardin entièrement clôturé et garage avec sa cour

Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels

Chauffage au gaz de ville

Idéal résidence principale + investissement

Revenus locatifs sécurisés

À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941308