Maison de 87 m² avec 2 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marmande

Maison de plain-pied avec jardin à Marmande
À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, cette maison de plain-pied vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et son extérieur agréable.

Elle se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée d'environ 28 m², prolongé par une véranda chauffée de 14 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. Deux chambres confortables sont à disposition, dont une de 15,6 m² avec toilette et point d'eau, et une seconde de 11,28 m². La salle d'eau est moderne, équipée d'une douche italienne et d'un WC. Un cellier pratique vient compléter l'ensemble.

La maison est en bon état général et a bénéficié de travaux récents : la porte d'entrée et l'accès à la véranda ont été changés en 2024, et la toiture a été nettoyée en 2025. Le chauffage est au gaz, les volets sont en bois et le jardin est entièrement clos, à l'avant comme à l'arrière. Une dépendance permet d'y stocker vos outils ou vélos, et une place de stationnement est disponible directement sur la propriété.

C'est un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour poser vos valises sans travaux à prévoir.

La surface habitable est d'environ 70 m² hors véranda, et la taxe foncière s'élève à 1 552 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315