Maison 2 chambres de 126 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Marmande

Située à 10 kms au Sud de de MARMANDE, à proximité de l'échangeur autoroutier, en campagne, à l'abri de toute nuisance et sans vis à vis, cette ancienne ferme de plus de 400m² au sol, à fort potentiel, fera le bonheur d'un artisan ou d'une famille et laissera libre court à vos idées... Elle comprend une partie habitation d'environ 125 m² habitables composée d'une vaste entrée, d'un salon, d'un séjour menant sur la véranda, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un cellier et d'un coin bureau. Quelques travaux de rénovation sont à terminer mais les matériaux prévus restent (parquet flottant, îlot central de la cuisine...) La grange attenante représente un énorme potentiel pour un agrandissement de la partie habitation et comprend également un garage de 55 m² environ avec une porte d'une hauteur de plus de 3.70m ainsi qu'un atelier, le tout sur 5200m² clos et arboré avec puits. Un cadre idéal pour la tranquillité et le calme à 1km à peine de la voie verte reliant Marmande à Casteljaloux. Vous êtes séduits ? Alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804374) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière