Marmande : Appartement 4 pièces de 88 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine

Lot de deux appartements – Centre-ville

Ce lot de deux appartements constitue une excellente opportunité, aussi bien pour les investisseurs que pour les primo-accédants.
Situés dans une petite résidence calme et sécurisée, en plein centre-ville, ils bénéficient de la proximité immédiate de tous les commerces et services.

Le premier appartement développe une surface de 43 m², le second 36 m².
Tous deux ont été entièrement rénovés et modernisés, offrant des prestations de qualité et une belle luminosité.

Chaque appartement se compose de :
• une cuisine équipée,
• une pièce de vie agréable,
• une grande chambre.

La résidence est équipée d'un ascenseur, et le lot comprend un garage box privatif.
L'entrée de l'immeuble est sécurisée par un portail électrique.

Atout supplémentaire : il est possible, après dépose d'une cloison, de réunir les deux lots afin de créer un grand loft de plus de 80 m².

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.Cette annonce référence 317328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr