Maison 3 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Lédat

Maison à Vendre Le Lédat (47300) - 3 chambres, garage, sous-sol, terrain 1 340 m²

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison rénovée de 86 m² habitables offrant un excellent compromis entre confort, potentiel et rentabilité. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

À l'étage :
Entrée
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante meublée
3 chambres
Salle de bains
WC indépendant

En rez-de-jardin :
Sous-sol de 65 m²
Garage
2 pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins : bureau, atelier, stockage, salle de jeux, chambre d'appoint...
Surfaces
Surface habitable : 86 m²
Surface utile totale : 145 m²
Parcelle de 1 340 m²

Les + qui font la différence :

Pompe à chaleur air/eau récente 2023
Chauffage central
Chauffe-eau solaire 2023
Électricité refaite 2023
Double vitrage PVC à l'étage
Peintures à l'étage 2023
Sols des chambres 2023
Fibre optique
Tout-à-l'égout

DPE C : logement économe
Faible Taxe Foncière : 872 € / an

Grand jardin plat
Garage + vaste sous-sol exploitable

Investisseurs : Belle opportunité :
Rentabilité attractive avec un loyer estimé à environ 900 € / mois selon conditions de mise en location
Rentabilité brute 10800/138000100= 7,83 %
Rentabilité nette acte en main (avec frais de notaire estimés 8%). Frais de notaire estimés : 11 040 €. Coût total : ** €. Revenus après taxe foncière : 9 928 €. 9928/149040100 = 6,66 %

Pourquoi visiter ?

Maison saine, fonctionnelle, évolutive et bien située, avec de vraies possibilités d'optimisation. Un bien rare sur le secteur recherché du Lédat.

À visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sébastien Normand, votre conseiller indépendant Dr House Immo.