Maison 3 chambres de 105 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Le Temple-sur-Lot

Située au Temple-sur-Lot, charmant village du Lot-et-Garonne disposant de toutes les commodités (commerces, école, médecins, restaurants, services), cette maison de village sur trois niveaux offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité, confort et potentiel d'aménagement.

À seulement 30 minutes d'Agen, environ 1h30 de Bordeaux et 1h45 de Toulouse, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la rivière Lot.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le salon-séjour, un dégagement menant à un WC indépendant, ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins — idéale pour créer une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs.
Un escalier conduit à l'étage, où se trouvent une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse.
Le dernier niveau accueille une deuxième chambre, pleine de charme, parfaite pour un espace nuit supplémentaire.

À l'extérieur, un agréable espace clos, accessible par un portail et un portillon, permet de profiter des beaux jours en toute intimité.
Un grand garage et un local fermé complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage par climatisation réversible, ainsi que d'une cheminée avec insert dotée d'un système de distribution de chaleur sur les étages.

Lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, cette maison de village combine charme et confort moderne, avec un beau potentiel d'évolution.
Une opportunité à saisir au Temple-sur-Lot, entre Bordeaux et Toulouse, idéale en résidence principale ou secondaire.

Taxe foncière : 1 323 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline LASJUNIES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900529462