Maison de 206 m² avec 6 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Passage

Vous recherchez une grande maison pour accueillir votre famille au calme sur une jolie parcelle clôturée à l'abri des regards ?
Alors, ce bien ne pourra que vous correspondre !
A 5 mn du centre ville d'Agen, sur le vieux Passage, il est idéalement placé pour les écoles, les commerces à pieds...
Une fois franchi le portail automatisé, vous disposez d'un bel espace arboré au calme avec une piscine sécurisée (10X4,5) garantie 30 ans, qui vous attend avec ses larges terrasses et sa pergola. Grande dépendance idéale pour garer plusieurs véhicules ou tout autre projet.
Partons pour la visite :
Au rez-de-chaussée, la maison entièrement rénovée (sous décennale) vous ouvre ses portes sur une grande pièce de vie lumineuse de plus de 60 M2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et espace salon séjour donnant sur la terrasse extérieure. Buanderie.
Toujours au-rez-de chaussée, une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, une chambre. Wc Indépendants.
Le bel escalier vous mène à l'étage où un grand palier vous attend.
Vous disposez ensuite de 4 chambres aux beaux volumes, une salle d'eau, et une grande pièce de plus de 30 M2 idéale pour une salle "home cinéma" ou salle de jeux ou même une suite parentale facilement aménageable. Wc indépendants.
Vous pourrez également profiter d'une jolie terrasse spacieuse à l'abri des regards.
La maison dispose d'un classement énergétique excellent (B) lié à de très bonnes prestations : double vitrage, chauffage par poële à granules, climatisation, chauffage gaz, VMC double flux et panneaux solaires pour de l'auto consommation et revente (suivi en temps réel).
Garanties décennales sur les travaux réalisés (toiture, piscine, panneaux...).
Une question ? N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 324254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr