Le Passage : Maison 4 chambres de 181 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de caractère idéalement située en centre-ville, alliant le cachet de l'ancien et une vie de quartier pratique au quotidien.

Emplacement idéal : dans une rue calme, à seulement 2 minutes à pied de la passerelle et de l'école primaire, parfait pour une vie de famille sans voiture.

Charme & Parfaite distribution : beaux volumes, éléments d'époque et agencement optimal pour chaque étage.

Rez-de-chaussée : belles pièces de vie conviviales. Le séjour et le salon possèdent chacun leur magnifique cheminée de briquettes.
L'impression de vivre dedans-dehors, grâce à la cuisine ouverte sur la véranda avec accès au jardin.

1er étage : 1 salle d'eau, 2 chambres spacieuses avec placard en bois massif. Le chambre principale a un accès direct à une véranda de 20 m² dominant le jardin

2ème étage : 2 chambres supplémentaires. Possibilité de créer une deuxième salle d'eau.

Au fond du jardin arboré et clos par d'authentiques murs de pierres et galets de Garonne, un abri de jardin en pierre nécessite quelques travaux de rénovation.

- Menuiseries PVC double vitrage,
- Chauffage gaz de ville,
- Toiture remaniée en 2022,
- Cheminées fonctionnelles,
- 2 vérandas.

Laissez vous séduire par le calme et la sérénité à 5 mn du centre ville d'Agen !

Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité
conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967224

Etat général : Habitable, rafraîchissement à prévoir.