Maison de 244 m² avec 3 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Passage

Dans un secteur calme et prisé du Passage d'Agen, découvrez cette somptueuse villa de caractère de 244 m², alliant charme, confort moderne et prestations haut de gamme.

Caractéristiques principales :
- Superficie habitable : 244 m²,
- 3 grandes chambres, dont 1 magnifique suite parentale avec dressing aménagé de 25 m²,
- cuisine ouverte moderne, entièrement équipée avec des matériaux nobles,
- grands volumes et belle luminosité (séjour de 70 m² ainsi qu'un agrandissement de 45m² donnant sur la terrasse et la piscine),
- aucune rénovation à prévoir,
- deux salles d'eau et une salle de bain en marbre (11 m²),
- 3 wc séparés.

A l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix :
- terrain de 1 084 m²,
- grande piscine (12x6m) protégée par un volet roulant immergé, liner neuf datant de 2022, idéal pour se détendre en été
- vaste terrasse aménagée,
- cuisine d'été avec un espace barbecue, parfait pour recevoir,
- jardin paysager facile d'entretien,
- un carport pouvant accueillir 2 voitures.

Caractéristiques techniques :
La maison est raccordée au tout à l'égout, le système de chauffage est au gaz de ville, certaines pièces sont équipées de climatiseurs, volets roulants électriques, jardin entièrement clôturé et fermé avec un portail électrique et visiophone.

Les plus :
- l'agrandissement de 45 m² en rez-de-chaussée déjà doté d'une salle d'eau et d'un wc sera idéal pour la réalisation d'une suite parentale avec vue sur piscine profitant d'un accès direct depuis le carport,
- située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités,
- quartier résidentiel calme et recherché,
- prestations de standing et finitions soignées,
- maison coup de cœur idéal pour une famille ou résidence secondaire de luxe.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite de ce bien aux niveaux de finitions rare sur le marché.Cette annonce référence 293657 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr