Maison 3 chambres de 150 m² - Proche commerces - Jardin - Le Passage

A découvrir en EXCLUSIVITE
**Maison mitoyenne à rénover avec potentiel exceptionnel au Passage d'Agen**
Située dans un quartier très prisé, cette maison à rénover offre une opportunité unique d'investissement.
Construite avant 1949, cette propriété spacieuse est répartie sur trois niveaux, offrant un espace généreux à exploiter.

**Caractéristiques principales :**
- 3 chambres existantes avec la possibilité d'en créer davantage selon vos besoins
- Salle de bain au énd étage + s d'eau à rénover au 3 ème étage, 2 WC dont 1 en RDC
- Chauffage et eau chaude au gaz de ville avec une chaudière récente remplacée en 2022
- Double vitrage pour certaines fenêtres, volets en bois, volets PVC roulants
- Isolation des combles en laine de verre
- Toiture vérifiée et refaite en 1980
- Assainissement tout à l'égout
- Cour d'environ 40 m² permettant d'avoir un extérieur

**Description de la disposition :**
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec une cheminée avec insert, salle à manger, cuisine et WC
- Premier étage : palier desservant une salle de bain avec wc, 2 grandes chambres (21 m² et 17m²) dont 1 avec un balcon
+ une 3 ème chambre (13 m²)
- Deuxième étage : entièrement à rénover, composé d'un palier et deux pièces (23 m² et 18 m²) + une salle d'eau

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves dans un emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'elle offre.Cette annonce référence 226565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr