Le Mas-d'Agenais : Maison de 297 m² avec 4 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin

Bien rare à la vente !
Située dans un environnement paisible, cette maison de village pleine de charme offre 295 m² habitables sur une parcelle arborée de 2300 m², agrémentée d'une piscine, d'un patio et de dépendances aménageables.
Un intérieur chaleureux et lumineux :
• Salle à manger de 36 m² avec cheminée traditionnelle, plafond cathédrale et mezzanine
• Grand salon de 56 m² avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière et ouvert sur le patio
• Cuisine spacieuse de 30 m² avec cellier attenant
• Bureau avec connexion fibre
• Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant
À l'étage :
• Une grande chambre de 25 m²
• Deux autres chambres de 16 m² et 15 m²
• Une salle de bain et une salle d'eau de 10 m²
• Un toilette indépendant
Confort moderne :
• Climatisation réversible
• Insert à bois + radiateurs électriques
• Menuiseries en double vitrage
Des extérieurs exceptionnels :
• Piscine 11 x 5 m avec volet roulant, liner neuf et pompe récente
• Patio central reliant la maison à un bâtiment indépendant de 70 m² (atelier, studio ou futur gîte)
• Appentis de 30 m²
Emplacement idéal :
Dans un charmant village, proche des commodités (commerces, écoles, maison de santé), tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.
À deux pas de la voie verte le long du canal.
À 15 minutes de Marmande, Tonneins, Casteljaloux, et à seulement 10 minutes des échangeurs.
Pour toute information ou pour organiser une visite :Cette annonce référence 319226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr