Maison de 109 m² avec 3 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin - Le Mas-d'Agenais

Située au cœur du village historique du MAS D'AGENAIS, découvrez cette ravissante maison de village de 109 m² habitables sur 2 niveaux. Idéalement nichée à deux pas des berges du canal et de la célèbre collégiale, cette maison vous offre le privilège d'un mode de vie "tout à pied" grâce à la proximité immédiate des commerces de base, des écoles et des services de ce village.

​Dès l'entrée, le ton est donné : le salon-séjour séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et réconfortante. Sublimé par le cachet authentique des tuiles et des briquettes apparentes, cet espace de vie s'articule autour d'un poêle à bois, idéal pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Dans la continuité, une grande cuisine aménagée et fonctionnelle devient le cœur battant de la maison complétée par un wc indépendant en rez de chaussée. Véritable atout pour une maison de village, cette cuisine s'ouvre directement sur une cour extérieure intimiste, agrémentée d'une petite terrasse couverte, parfaite pour prolonger vos soirées d'été à l'abri des regards.

​À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont 2 avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant.

​Le véritable secret de cette maison se cache au dernier niveau : un grenier aménageable de 67 m², bénéficiant d'une isolation déjà réalisée. Cet espace baigné de potentiel n'attend que vos projets...

​Alliant le confort d'un bien sain, le cachet de l'ancien et le calme d'un extérieur privatif, cette maison est une opportunité sur le secteur pour les amoureux de l'esprit de village.

Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959878