Le Mas-d'Agenais : Maison 2 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de village 125 m² - DPE C - Cour intime - Combles aménageables- Le Mas d'Agenais

Au coeur du village du Mas d'Agenais, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des services, et à deux pas de la halte nautique et de la voie verte, découvrez cette maison de village de 125 m² habitables, offrant de beaux volumes et un éventuel potentiel d'évolution.

Répartie sur 3 niveaux, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée
-un salon-séjour traversant et lumineux
-une cuisine indépendante
-un cellier
-un WC
-une cour privative d'environ 25 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Au premier étage :

-deux grandes chambres
-un dressing
-une salle de bains avec WC

Au deuxième étage :

-des combles aménageables permettant de créer une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.

Les atouts du bien :

-125 m² habitables
-DPE C
-Toiture isolée
-Double vitrage et volets
-Chauffage au gaz de ville
-Maison traversante
-Tout-à-l'égout
-Cour sans entretien
-Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement

Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou à un projet de résidence secondaire.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de beaux volumes et un bon classement énergétique, à moins de 15 minutes de Marmande et de l'accès à l'autoroute A62.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.430 et 1.980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Prix de vente : 106.990 euros HAI. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Mandat réf : 453559. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat