Maison de 188 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Laussou

COUP DE COEUR IMMOPUR – PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 9,6 HECTARES !
LAUSSOU – ENTRE VILLERÉAL ET MONFLANQUIN
Maison en pierre de 188 m² – Carrière couverte 20 × 60 m – Installations équestres – Dépendance en pierre avec boxes et stabulations
Et si vous pouviez enfin vivre votre passion des chevaux à domicile ?
Dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété équestre offrant plus de 9,6 hectares, une maison de caractère en grande partie rénovée et des installations fonctionnelles aux dimensions remarquables.
Un ensemble idéal pour les passionnés comme pour les porteurs d'un projet équestre professionnel.
UNE MAISON FAMILIALE DE 188 M²
La maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
Au rez-de-chaussée :
Vaste salon-séjour lumineux.
Grande cuisine équipée séparée par une verrière.
Arrière-cuisine, entrée avec sas et WC.
Véranda ouvrant sur une terrasse plein sud.
À l'étage :
Deux chambres avec salle de bains et WC.
Une chambre d'enfant avec salle de jeux sous rampants.
Un espace parental avec salle d'eau et WC privatifs à terminer.
Côté confort : pompe à chaleur, isolation des sols, de certains murs et de la toiture récemment améliorée.
DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES POUR VOIR GRAND
Un véritable outil de travail pour vos chevaux !
Carrière couverte récente de 20 × 60 m, utilisable toute l'année.
Hangar de 1 800 m² équipé de panneaux photovoltaïques avec contrat en place.
Grange de 274 m² comprenant 4 boxes avec abreuvoirs automatiques, sellerie et rangements.
Deux stabulations d'environ 70 m² au total, avec abreuvoirs automatiques.
Appentis pour le stockage du foin.
Parcelles partiellement clôturées.
Deux puits fonctionnels et un point d'eau pour l'abreuvement des chevaux.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
Activité équestre, élevage, pension, valorisation de chevaux ou propriété familiale dédiée à votre passion : les possibilités sont nombreuses !
La grange, avec ses 6,80 m sous faîtage, offre également un potentiel de transformation en logement ou hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
À prévoir : mise en conformité de l'assainissement, remplacement de certaines menuiseries en simple vitrage et finitions de l'espace parental.
UNE PROPRIÉTÉ QUI MÉRITE LE DÉPLACEMENT !
9,6 hectares, une carrière couverte de 1 200 m², de vastes bâtiments et une maison en pierre : un ensemble offrant de belles perspectives pour votre projet équestre.
? Vous recherchez une propriété où vos chevaux auront toute leur place ? Contactez-moi pour organiser une visite !
Delphine Machot – Conseillère en immobilier | IMMOPUR

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3968.00 € et 5370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC