Maison 5 chambres de 275 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Laplume

iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe maison pierre, à 10 min de Nérac et du Passage d' Agen, à 5 min du péage, à 3 min à pieds des commodités, au calme et avec un panorama à couper le souffle.

L'entée donne sur un grand salon parquet bois, une salle à manger indépendante et un autre espace salon avec cheminée.
La cuisine ouverte très équipée est spacieuse, avec un coin repas, et donne sur une splendide terrasse couverte avec un point de vue magnifique surplombant la piscine et le jardin clôturé et arboré.
Toujours au rez de chaussée, un wc indépendant, une pièce avec cheminée ancienne et une chambre pourront être aménagées en T1.
Vous disposez de plus d'un double garage de 80 m2 avec un atelier dont une partie est également aménageable, d'un cellier, une cave et divers espaces de rangements.
L'accès à l'étage se réalise par un bel escalier bois donnant sur un palier et 5 chambres, le tout parquet bois, avec une salle d'eau vue jardin et une salle de bain de charme quasi en suite parentale, et toujours un wc indépendant.

L'isolation est très correcte avec du double vitrage partout, et la pompe à chaleur air eau couplée à un insert font que la consommation en énergie est très raisonnable vu la surface habitable.

Cette demeure conviendra tant pour une famille nombreuse, que pour réaliser des gîtes ou des chambres d'hôtes, que pour une profession libérale ou un autoentrepreneur, pour bénéficier de nombreux projets envisageables, avec des possibilités de parkings extérieurs et intérieurs.

Vous l'aurez compris, avec toutes cette potentialité d'aménagements ou locative, tel emplacement et de tel ratio prix/prestations/équipements au m2, cette opportunité reste à saisir et pourra vous générer le coup de coeur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Edouard Dupond EI (ID 74791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr