Laplume : Maison 3 chambres de 145 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV permettant de rejoindre Paris rapidement, découvrez cette authentique maison de ville en pierre du XVIIIe siècle, bâtie sur les anciens remparts du château de Laplume.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, escalier d'origine, cheminée ancienne et matériaux authentiques confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
La maison bénéficie de deux accès indépendants et se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour au cachet remarquable.
Une grande cuisine conviviale avec espace salle à manger.
Une cheminée équipée d'un insert à granulés.
Un WC indépendant.
À l'étage :
Un grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque.
Trois belles chambres lumineuses avec fenêtre de toit
Un dressing.
Une salle d'eau avec douche, double vasque et WC.
Le salon ouvert sur la cuisine offre un cadre de vie agréable et convivial. Depuis la cuisine, vous profiterez d'une vue dégagée sur la campagne environnante.
Les extérieurs : Accessible depuis la cave, une magnifique terrasse surplombe un jardin soigneusement entretenu, agrémenté d'une pelouse, de fleurs et d'un superbe olivier.
Un équipement aussi original que pratique complète l'ensemble : un grand panier métallique actionné par une poulie permet de descendre facilement repas et petit-déjeuner depuis la maison jusqu'à la terrasse.
Côté confort :
Double vitrage.
Volets
Chauffage principal par insert à granulés.
Radiateurs électriques en complément.
Cave.
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de tranquillité, tout en restant proche des commodités d'Agen.
Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location de caractère.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.