Maison de 142 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - La Croix-Blanche

En exclusivité, venez découvrir cette maison en pierres idéalement située entre Villeneuve-sur-Lot et Agen.

Maison en pierre avec 5 chambres et jardin clos de 801 m², offrant un réel potentiel de valorisation.

Vous souhaitez acquérir une maison de caractère à rénover afin de l'adapter pleinement à vos besoins ? Développant 142 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse en pierre propose des volumes confortables et une organisation idéale pour un projet familial.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux exposé Est, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé, d'un cellier ainsi que d'une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, permettant différents aménagements selon vos envies. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec parquets anciens conservent le charme d'origine de la maison.

À l'extérieur, le terrain arboré et entièrement clos bénéficie d'un second accès à l'arrière, un atout pratique au quotidien. Une dépendance vient compléter l'ensemble pour le rangement. Le stationnement est aisé à proximité immédiate.

Sur le plan technique, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, elle est raccordée au tout-à-l'égout et la toiture a été entretenue. Le système de chauffage au fioul devra être modernisé et des travaux intérieurs sont à envisager (électricité, cuisine, salle d'eau, décoration), offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'optimiser la performance énergétique.

Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des établissements scolaires accessibles à pied, cette propriété représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant conjuguer surface, jardin et budget maîtrisé.

À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) ** ** ** ** ** (réf. 594429 )

Etat général : travaux intérieur à prévoir, rénovation