Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Croix-Blanche

Confort et Praticité : Plain-Pied Familial à La Croix Blanche (47340)

Idéalement situé dans un quartier calme, à seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen, ce plain-pied offre confort et luminosité.

À proximité de toutes les commodités et des transports en bus à 5 minutes à pied, ce bien est idéal pour les familles.

Travaux Énergétiques Récents :
• Baie vitrée (installée en novembre 2023)
• Poêle à granulés (2024)
• Chauffe-eau solaire (2024) avec ballon électrique de 300 litres
• Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce
• Isolation des combles (35 cm)

Superficie habitable : 91 m² (garage attenant de 16 m2)
Terrain clos : 1 166 m²

Espace Jour :
Une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine équipée, un salon et un séjour avec une belle grande baie vitrée.
Espace Nuit :
Trois chambres dont deux avec dressing, une salle de bain et un WC séparé.
Extérieurs :
Détendez-vous sur la terrasse et profitez du jardin plat et clos, accessible par un portillon et un grand portail.

Atouts :
Garage de 16 m², dépendance de 15 m², menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, chauffe-eau solaire, ainsi qu'une micro-station d'assainissement.
Travaux à prévoir : crépis extérieur
Un bien prêt à vous accueillir, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC 892949967. Les honoraires sont à la charge du vendeur (11 640€). DPE réalisé le 13/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 370 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.