Gontaud-de-Nogaret : Maison 5 chambres de 303 m² - Séjour de 68 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison 300 m² avec jardin, piscine et commerce au cœur de Gontaud-de-Nogaret (47)

Située dans le charmant village de Gontaud-de-Nogaret, réputé pour sa douceur de vivre, ses commodités accessibles à pied et son ambiance chaleureuse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et complet.
Cette maison sur 2 étages offre volume et calme au cœur de la campagne, avec un potentiel de gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes.

À l'extérieur

Vous profitez d'un jardin de 435 m², agrémenté d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits (pompe en excellent état).
Une piscine au chlore chauffée (1,40 m de profondeur), sécurisée par un rideau électrique, vous promet de beaux moments de détente.
Un véritable espace détente au bord de la piscine rend ce lieu idéal pour des séjours touristiques ou familiaux.

Rez-de-chaussée

La maison s'ouvre sur une véranda lumineuse de 30 m², intégrant une cuisine entièrement équipée.
Une salle d'eau avec WC, parfaitement pensée pour le côté pratique après une baignade, ainsi qu'un couloir permettent d'accéder à l'étage mais aussi au commerce.

Depuis ce couloir, un local commercial indépendant de 120 m², accessible depuis la rue avec deux entrées en façade et compteur électrique séparé, offre de nombreuses possibilités : projet professionnel, atelier, locatif… ou encore espaces de réunion et séminaire pour compléter une activité de gîte.
Il se compose d'une boutique et de deux ateliers équipés de volets roulants métalliques.

1er étage : charme, volume et confort

Un escalier au style unique mène à un salon-séjour exceptionnel de 68 m², chaleureux et élégant, avec cuisine ouverte, pierres apparentes et parquet bois massif.
La vue sur le jardin depuis la cuisine rend ce lieu unique.

Un couloir lumineux dessert :

deux chambres confortables

une buanderie fonctionnelle

un WC indépendant

une suite parentale avec dressing

une salle d'eau accessible à tous et également reliée à la suite parentale par une seconde porte

Le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité mêlant charme de l'ancien et confort contemporain.

2e étage : espace polyvalent et cocon sous combles

1 grande pièce de 24 m² avec coin bar, transformable en suite (point d'eau déjà en place)

1 chambre

1 salle d'eau avec WC

1 chambre avec pièce attenante donnant accès à un espace sous combles de 32 m² (idéal coin jeux, bureau, salle cinéma ou chambre supplémentaire)

Annexes

Une cave de 100 m² pour le stockage

Trois garages de 16 m² chacun, équipés en eau et électricité

Atouts techniques

Chauffe-eau thermodynamique neuf

Menuiseries double vitrage

Toiture refaite en 2010

Verrière posée en 2024

Reliée au tout-à-l'égout

Fonctionnement entièrement à l'eau du puits, pour plus d'autonomie et d'économies

Informations pratiques

Taxe foncière : 1 500 €/an

Un projet à forte valeur ajoutée

Cette maison est idéale pour accueillir des chambres d'hôtes, une famille d'accueil ou développer un projet de gîte.
Sa capacité de 14 personnes, ses espaces extérieurs avec piscine et son ancien magasin réaménageable en salles de réunion ou de séminaire en font une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel.

Gontaud-de-Nogaret bénéficie d'une excellente desserte en transports avec de nombreuses lignes de bus. Le village dispose de tous les commerces essentiels : pharmacie, boulangerie, supérette et plus encore, dans un environnement convivial.
La commune se distingue par une vie associative riche et dynamique, idéale pour s'impliquer localement.

À seulement quelques minutes, la ville de Tonneins offre un accès rapide à un pôle médical complet, plusieurs grandes surfaces ainsi qu'un marché hebdomadaire réputé pour sa diversité et ses produits locaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315