Maison de 77 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Gaujac

Maison en pierre 5 pièces – 76 m² – Idéale primo-accédant ou investisseur – Proche Marmande
non inondable,

À quelques minutes de Marmande, dans un cadre calme avec vue sur la campagne, cette charmante maison en pierre rénovation complète récente, représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Elle se compose de :
• 3 chambres, offrant un bon potentiel locatif ou familial
• Un séjour avec cuisine ouverte, pratique et convivial
• Une salle d'eau fonctionnelle
d'un garage attenant

Le charme de l'ancien est au rendez-vous, avec des éléments déjà récents :
✔ Double vitrage PVC
✔ Micro-station récente

📍 Proche de Marmande, avec accès rapide aux commerces, écoles et transports.

👉 Un bien à fort potentiel, idéal pour se lancer ou développer son patrimoine.Cette annonce référence 317640 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 97 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr